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買氣回溫北市郊中古屋價(jià)跌量增

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅在短短不到兩個(gè)月的時(shí)間，順利完成立法程序，將於6月1日公布實(shí)施，此一政策祭出之後，短期投機(jī)炒作的買賣雙方皆退場(chǎng)，購屋自住的買方趁政策底定也回到房市進(jìn)場(chǎng)看屋議價(jià)。根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)4月與3月份比較，臺(tái)北市中心與郊區(qū)以房屋類型區(qū)分觀察，公寓成交量持平，中古大樓則回升1成，顯示中古屋市場(chǎng)已走出奢侈稅不確定的氣氛。

有巢氏房屋發(fā)言人劉炳耀表示，奢侈稅於4月15日立法院朝野黨團(tuán)無異議的情況之下，順利通過。原先預(yù)計(jì)7月1日正式上路的時(shí)程也將提前1個(gè)月實(shí)施，縮短了奢侈稅實(shí)施前影響房市的陣痛期，也讓猶豫不決的投機(jī)客趕緊出售手上過多的房屋物件或轉(zhuǎn)售為租的置產(chǎn)方式，自住型買方因此消除觀望態(tài)度且願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)看屋，尋找合適的房屋標(biāo)的。4月份下旬呈現(xiàn)房市回溫的趨勢(shì)，造成整體4月份成交情況開始出現(xiàn)成長(zhǎng)，但中古屋均價(jià)則依不同區(qū)域和不同產(chǎn)品的的分別，而有5~10﹪的下修。

劉炳耀指出，臺(tái)北市中心區(qū)，擁有便利的交通機(jī)能之外，政經(jīng)與企業(yè)營運(yùn)中心聚集、生活環(huán)境與居住民眾的素質(zhì)都相對(duì)較高，已明顯的產(chǎn)生一種獨(dú)特稀有的氛圍，房屋市場(chǎng)一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局，中古屋均價(jià)領(lǐng)先全臺(tái)。但奢侈稅祭出之後，抑制臺(tái)北市近期整體房?jī)r(jià)的飆升，唯目前市中心屋主惜售心態(tài)頗高，買方追價(jià)意願(yuàn)不足，4月份成交量與上月相當(dāng)，其中呈現(xiàn)回溫明顯的就是中古大樓，增加近1成左右。

臺(tái)北市行政區(qū)中古屋交易價(jià)量變化

	公寓成交量指數(shù)			中古大樓成交量指數(shù)
行政區(qū)	3月	4月	量漲跌	3月	4月	量漲跌
大安區(qū)	100	97	-3.0%	100	109	9.0%
信義區(qū)	100	103	3.0%	100	125	25.0%
中山區(qū)	100	95	-5.0%	100	143	43.0%
松山區(qū)	100	92	-8.0%	100	105	5.0%
中正區(qū)	100	85	-15.0%	100	110	10.0%
萬華區(qū)	100	84	-16.0%	100	122	22.0%
大同區(qū)	100	86	-14.0%	100	97	-3.0%
市中心	100	92	-8%	100	116	16%
士林區(qū)	100	125	25.0%	100	115	15.0%
文山區(qū)	100	118	18.0%	100	110	10.0%
北投區(qū)	100	115	15.0%	100	125	25.0%
內(nèi)湖區(qū)	100	110	10%	100	111	11.0%
南港區(qū)	100	74	-26.0%	100	91	-9.0%
市郊區(qū)	100	108	8%	100	110	10%

根據(jù)有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)分析，臺(tái)北市中古屋房屋類型區(qū)分為公寓與中古大樓兩大類，區(qū)域範(fàn)圍分市中心區(qū)與市郊區(qū)比較，發(fā)現(xiàn)市中心區(qū)的公寓成交量跌幅最明顯，高達(dá)8﹪，其中萬華、中正與大同區(qū)的跌幅最大，主因?yàn)槭兄行奈鲄^(qū)多為屋齡老舊的社區(qū)，多面臨都市更新的階段，但因?yàn)闀r(shí)程複雜且耗時(shí)，且屋主出售價(jià)格偏高議價(jià)空間不大，在整體居住品質(zhì)不甚良善的影響，買方追價(jià)的意願(yuàn)不高，造成4月成交量尚未回復(fù)的主因。

市中心中古大樓則成長(zhǎng)16﹪，其中中山、信義與萬華成長(zhǎng)幅度最大，除上月成交量基期相對(duì)較低之外，低總價(jià)的兩房與套房產(chǎn)品成交量增加為帶動(dòng)成長(zhǎng)幅度的主要因素。

劉炳耀觀察，以市中心成交的情況來看，有需求購屋的買方不願(yuàn)追高之外，以小坪數(shù)、總價(jià)相對(duì)較低的購屋趨勢(shì)，搶進(jìn)臺(tái)北市中心居住的情況愈趨明顯。此外，市中心的平均成交價(jià)格都低於3月份，顯示奢侈稅打房影響有其相當(dāng)程度的影響。

有巢氏房屋統(tǒng)計(jì)顯示，市郊區(qū)公寓成交量情況優(yōu)於市中心，成長(zhǎng)8﹪，其中士林、文山與北投區(qū)成交量回升明顯，主因?yàn)楣㈩愋偷尼尦隽慷嗲揖幼…h(huán)境較好，尤其是附近有學(xué)校、社區(qū)公園或河堤公園等單純的住宅區(qū)最吸引購屋自住的買方。

市郊區(qū)的中古大樓成交情形，成長(zhǎng)幅度低於市中心，小幅回升10﹪，其中分別以北投、士林與文山區(qū)成長(zhǎng)最多，成交物件大多集中在捷運(yùn)沿線附近的3房住宅，買方多是想搬到交通與生活機(jī)能同時(shí)兼具的換屋族。